2021.01.14

Vannmålerinstallasjon og VVS-anlegget i Flisvika

Da det har vært en del spørsmål fra våre beboere som er kommet til sameiet etter vårt ekstraordinære årsmøte i november 2019, gir vi her en oppdatering på vannmålerprosjektet som nå er implementert. Da sameiet ble etablert ble det montert vannmålere for forbruk av varmtvann og oppvarming, men ingen fjernavlesning av disse. Det ble den gang ikke montert målere for kaldtvann. Det har heller ikke vært noe krav i norsk byggeforskrift da sameiet ble prosjektert i 2014/15 om at boligere i Norge skal ha vannmålere. Derfor tar norske kommuner betalt etter arealbrøk for vannforbruk samt en fast abonnementsavgift for vann og avløp. Men kommuner må i dag legge til rette for å kunne tilby beboere installering av vannmålere i sine boliger. I Risør kommune er denne faktoren boligens areal multiplisert med 1,4. Kommunen sender så hver enkelt seksjon faktura seks ganger i året for stipulert forbruk etter arealbrøk  og abonnementskostnad.

Da sameiet ble etablert i 2018 med en såpass høy andel fritidsbeboere som 2/3 av alle seksjoner, begynte styret å utrede muligheten for installering av vannmåler også på kaldtvann med automatisk avlesning. Kommunen var med på løsningen og vi utredet hva prosjektet ville koste og hva det potensielt kunne gi i besparelse for våre beboere. På ekstraordinært årsmøte 19.november 2019, ble saken fremlagt og ble vedtatt gjennomført med stort flertall. Payback på investeringen som var anslått til 6.870,- pr seksjon, ville ha fra 2,5 – 6 års inntjening, og da overveiende og naturlig nok, kortest payback for fritidsbeboerne.

Saksdokumenter fra ekstraordinært årsmøte 19.11.19 er tilgjengelig på vår hjemmeside under fanen Dokumenter og Årsmøte.

Gjennom 2020 har prosjektet blitt implementert i alle seksjoner i sameiet, med montering av ekstra vannmåler og automatisk avlesning. Fra 1.januar 2021 skal dette nå være iverksatt og vil bli avregnet ila året. Vi diskuterer fortsatt med systemleverandør og regnskapsfører hva som er hensiktsmessig fakturering av vannforbruk, og er kommet til at det nok kun er 1 – 2 ganger pr år pga betydelig lavere beløp for den enkelte som følge av betaling kun for reelt forbruk. Kommunen vil fortsatt sende ut faktura men da kun for abonnementsdelen av vann og avløp.

Under arbeidet med vannmålerprosjektet, viset det seg å være flere saker ved VVS-installasjoner vi stilte spørsmål ved og som har blitt utbedret i flere runder. Det gjelder bl.a montering av målere, feil på målere som ikke kunne avleses eller som ikke virket, vannsikring osv. Selv etter flere runder med utbedringer fra rørlegger og leverandør av baderom, har vi ikke vært fornøyd med svarene vi får, og har derfor fått utbygger til å engasjere en tredjepart til å gjennomgå sameiets VVS-anlegg og løsninger mht sikkerhet og forskrifter sammen med styret og representanter fra beboerne. Av ovennevnte grunner har det vist seg å vær krevende å finne eksakt vannforbruk siden oppstart for alle seksjoner. Vi jobber fortsatt med Techem på dette, men kan ikke garantere at vi løser det. I så fall vil vi måtte nullstille og se bort ifra for mye innbetalt a-konto beløp for den enkelte seksjonseier frem til nå. Vi holder det fortsatt åpent at vi kan finne ut av det. Vi vil samtidig gjøre oppmerksomme på at dersom vi ikke hadde gjennomført dette prosjektet, ville vi alle betale for mye for vannforbruket i alle fremtid.

Vannmålerkostnad kan deles opp i flere betalinger
Kostnaden for vannmålere pr seksjon blir belastet den enkelte med kr. 6.870,-. Vi beklager at vi ikke fikk informert om at dette beløpet kan deles opp i flere avdrag dersom du skulle ønske det før faktura ble sendt ut fra regnskapsfører. I så fall ta kontakt direkte med Fram Forvaltning v/Ragnhild (tlf. 69147070) og gjør avtale om oppdeling av denne betalingen.

 Mvh styret